Der Abriss des Gebäudes, der Plan und der Preis

Voraussetzungen für den Abbruch bzw. Rückbau

Beim Abriss eines Gebäudes spielen eine Vielzahl von Faktoren eine Rolle, die sowohl den Ablauf als auch die Kosten des Projekts beeinflussen können. Zu diesen Faktoren gehören die Größe und der Zustand des Gebäudes, die Art des Materials, aus dem das Gebäude besteht und die Notwendigkeit, bestimmte Vorschriften in Bezug auf Umweltschutz und Entsorgung von Materialien einzuhalten. Der Prozess des Gebäudeabrisses beginnt in der Regel mit einer gründlichen Inspektion des Gebäudes durch einen Experten, um den Umfang und die Art der Arbeit zu bestimmen, die erforderlich sein wird. Dies kann beispielsweise die Entfernung von Asbest oder anderen gefährlichen Materialien beinhalten.

Genehmigung für den Abriss

Der Abriss eines Gebäudes benötigt, wie auch der Neubau, eine Bewilligung. Die Genehmigung muss einen Abbruchplan enthalten und entweder als separates Dokument geführt oder dem Projekt hinzugefügt werden. Nur so kann man eine Baugenehmigung für das neue Bauvorhaben erhalten. Die Dokumente für die Erteilung einer Baugenehmigung werden vom Architekten erstellt und bei der zuständigen Verwaltungsbehörde eingereicht.

Abbruchplan

Für den Erhalt der Baugenehmigung muss ein Abbruchplan erstellt werden, welcher eine Beschreibung und eine Bestandsaufnahme der aktuellen Situation, der Standortdaten, des Standortes des bestehenden Gebäudes sowie Daten über die Anbindung an die Infrastruktur enthält. Der Genehmigungsplan wird hinsichtlich der Maßnahmen bezüglich Staubemissionen, gefährlicher Stoffe und dem Abtransport von Bauschutt benötigt. Dieser Plan sollte auch alle Sicherheitsmaßnahmen beinhalten, die während des Prozesses zu beachten sind. Wenn Sie ein neues Gebäude bauen, sollte der Genehmigungsplan auch Informationen über das neue Bauobjekt mit allen Standortdaten und neuen Anschlüssen beinhalten.

Der Ablauf des Abrisses

Der Abriss eines Gebäudes erfolgt nach dem Abrissplan und in der Regel in umgekehrter Reihenfolge zur Konstruktion. Bevor mit dem Abriss begonnen werden kann, ist es notwendig alle Zuleitungen, wie Strom-, Wasser-, Abwasser-, Gas- und verschiedene Telekommunikationsleitungen zu trennen. Wichtig ist auch, im Vorfeld festzulegen, wo das abgebaute Material gelagert werden kann.

Sobald Sie alle Armaturen und Möbel entfernt haben, setzen Sie mit der Gebäudeausstattung fort, d.h. mit allen Türen und Fenstern. Es folgt in der Regel die Dacheindeckung beziehungsweise das gesamte Dach. Beim Abriss des Daches muss darauf geachtet werden, dass die tragenden Wände nicht zu früh entfernt werden. Zunächst werden die Zwischengeschoßkonstruktionen und am Ende alle Elemente der tragenden Strukturen beziehungsweise die tragenden Wände und Säulen rückgebaut.

Kosten für den Abriss des Gebäudes

Die Kosten für den Abriss eines Gebäudes in Österreich variieren stark je nach Größe und Komplexität des vorhandenen Gebäudes. Einige der Faktoren, welche die Kosten beeinflussen, sind die Größe des Gebäudes, die Art des Materials, aus dem das Gebäude besteht, die Erreichbarkeit des Standorts, ob gefährliche Stoffe wie Asbest entfernt werden müssen und die Kosten für die Entsorgung von Bauschutt. Im Allgemeinen können die Kosten für den Abriss eines Wohnhauses in Österreich zwischen 50 und 100 Euro pro Kubikmeter liegen. Diese Zahlen sind jedoch sehr allgemein und können je nach den spezifischen Umständen des Projekts variieren.

Einige spezialisierte Unternehmen bieten auch eine Pauschalrate an, die alle Aspekte des Abrisses abdeckt, einschließlich der Vorbereitung des Standorts, des eigentlichen Abrisses und der anschließenden Entsorgung des Abfalls. Bitte beachten Sie, dass es ratsam ist, mehrere Kostenvoranschläge von verschiedenen Abrissunternehmen einzuholen, bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden. Darüber hinaus sollten Sie sich bewusst sein, dass der Abriss eines Gebäudes auch die notwendige Genehmigung erfordert, und es können zusätzliche Kosten für die Einhaltung der Umwelt- und Sicherheitsvorschriften anfallen.

Sollten Sie Unterstützung beim Bau benötigen, nutzen Sie die BauCheck Plattform und senden Sie uns Ihre Nachfrage.

Ihr BauCheck-Team