Die Renovierung der Wohnung in fünf Schritten

Renovieren der Wohnung in 5 Schritten

Im Folgenden wollen wir einen Überblick über die wesentlichsten Schritte geben, auf welche beim Prozess der Wohnungsrenovierung zu achten ist. Vorab muss der gegebene Zustand der Wohnung bewertet werden, um sich über Ideen und Ziele der Renovierung klar zu werden. Eine genaue Planung und Visualisierung ermöglichen das Erstellen des Bauleistungsverzeichnisses und schließlich eine Kalkulation der Kosten für die Renovierung der Wohnung.

1. Den Stand bewerten

Bei jeder Wohnung ist es zuerst notwendig, den Zustand zu analysieren, damit klargestellt werden kann, was in der Wohnung renoviert werden soll. Man erstellt eine Liste mit den Fenstern, den Armaturen, den Böden, den Wände, den Möbel etc., die im Zuge der Renovierung ersetzt oder erneuert werden sollen. Suchen und bewerten Sie die Fehler und Schäden an diesen Teilen der Wohnung, wie zum Beispiel das Auftreten von Schimmel und die Gründe für die Schimmelbildung. Hierfür sollte zusätzlich die Wohnung vermessen, ein Grundriss erstellt und der Stand der einzelnen Teile beschrieben werden. Sie können sich auch einen Spezialisten, wie ein Bauunternehmen bzw. einen Architekten für diese Arbeiten suchen, die Ihnen bei diesem Schritt helfen.

2. Die Idee – Ziele der Renovierung

Nach dem eine Liste und ein Plan des Zustandes der Wohnung erstellt wurde, sollte eine Planung erstellt werden, welche die gewünschten Umsetzungsziele der Renovierung darstellt. Viele entscheiden, vor allem aufgrund hoher Kosten und manchmal auch aufgrund der Zeit, die Renovierung in kleinen Schritten durchzuführen. Teilweise wird dann zuerst der Bodenbelag ersetzt, dann die Fenster, dann ein Bad renoviert usw. Größere und vollständige Renovierungen sind natürlich auch möglich. In jedem Fall ist eine Planung der Ziele und Umsetzungsvorstellungen schon im Vorhinein wichtig, damit Sie sich mit jedem Schritt der Renovierung der endgültigen Umsetzung nähern.

3. Die Pläne und die Visualisierung

In diesem Schritt sollten Ihre Ideen der endgültigen Umsetzung zu Papier gebracht werden, wobei Ihnen ein Architekt helfen kann. Ein Architekt kann Ihnen mit den Plänen auch eine Visualisierung des endgültigen Aussehens der einzelnen Räume ermöglichen und auch bei der Auswahl der Materialien und Möbel helfen. Der Plan ist auch notwendig, falls Sie sich für die Umgestaltung des Grundrisses entscheiden und vielleicht Wände entfernen wollen. Wenn Sie Wände in einem Mehrfamilienhaus oder Wohnung entfernen wollen, ist in diesem Fall die Einschätzung der Experten notwendig, da man wissen muss, ob es sich um tragende Wände handelt oder nicht. Bei tragenden Wänden sind Veränderungen zu vermeiden, aber auch bei anderen Mauern muss die Wirkung auf die statische Festigkeit des Gebäudes von einem Statiker bewertet werden. Wenn Sie selbst die Renovierung leiten, sollten Sie ausreichend Kenntnisse mitbringen.

4. Das Bauleistungsverzeichnis

Wir empfehlen, ein Bauleistungsverzeichnis oder LV für die notwendigen Arbeiten und Materialien erstellen zu lassen. Das LV kann von einem Baumeister, Architekten und verschiedenen Auftragnehmern erstellt werden. Es beinhaltet eine genaue Liste der zu verbauenden Materialien und ermöglicht es Ihnen genaue Angebote bei den Auftragnehmern einzuholen. Ohne ein Bauleistungsverzeichnis können Ihnen die Auftragnehmer nur sehr schwer ein genaues Angebot für die notwendigen Arbeiten legen. Die Kosten für das Erstellen eines Bauleistungsverzeichnisses halten sich üblicherweise in Grenzen (300 bis 800 €). Das LV ermöglicht es Ihnen später viel Zeit und Kosten bei der Ausführung zu ersparen.

Wenn Sie sich der Renovierung bzw. dem Verwalten der Renovierung selbstständig widmen, achten Sie vor allem auf die verschiedenen Bauphasen. Sie sollten diese Bauphasen zumindest in "schmutzige" und "saubere" Arbeiten trennen. Beispielsweise sollte das Parkett somit am Ende verlegt werden, um Beschädigungen des Parkettbodens bei anderen Arbeiten zu umgehen.

Besondere Aufmerksamkeit sollten Sie den Sanitär- und Elektroinstallationen widmen, da alle Schalter und Anschlüsse zu berücksichtigen sind. Jede spätere Änderung in diesem Bereich wird sehr teuer, da wahrscheinlich Boden- und Wandbeläge zerstört werden müssen.

5. Der Preis für die Renovierung der Wohnung

Meistens hängen die Eingriffe und die verwendeten Materialien vom Preis bzw. von der Höhe der Investition ab. Für eine Renovierung, demnach für kleinere Eingriffe ohne neue Installationen oder Versetzen der Wände, sollte man mit circa 500 €/m² an Kosten rechnen, wobei dies natürlich stark von den ausgewählten Materialien abhängt. Für eine Sanierung, die auch Eingriffe in die Elektroinstallationen und Versetzen der Wände beinhaltet, ist das Konsultieren eines Architekten dringend empfohlen.
Der Architekt wird Sie hierbei entsprechend beraten können und Ihnen bei allen Schritten der Ausführung helfen. Hierbei können die Kosten deutlich höher ausfallen, wobei es immer von der Größe der Änderung am Bauobjekt abhängen wird, wie hoch die Kosten für die Renovierung tatsächlich ausfallen werden. Wie bei den meisten Bauprojekten, steigen die Kosten pro Quadratmeter bei geringen Flächen. Es ist aber wahrscheinlich, dass eine größere Sanierung jenseits der 1.000 €/m² kosten kann.

Das Fazit

Sanierungen sowie auch größere Renovierungen sollten sehr behutsam angegangen werden, um hohen Kosten bei der Umsetzung zu entgehen. Desto besser die vorbereitete Planung ausgefallen ist, desto leichter können Sie sich auch konkrete Angebote von Auftragnehmern einholen. Wir empfehlen, dass Sie den Entwurf, das Aussehen und die Preisklasse der Materialien mit Ihrem Architekten besprechen und ein Bauleistungsverzeichnis für das Einholen der Angebote von Auftragnehmern mit einer guten Bewertung erstellen lassen.
Ein Architekt wird Ihnen hierbei helfen, was Ihnen eine Menge Zeit, Geld und Reparaturarbeiten verschiedener Fehler ersparen wird. Das Ziel ist immer, dass man in einem Zuhause lebt, das auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ihr BauCheck-Team