Die Vorbereitungen vor dem Baubeginn

Eine Reihe von Vorbereitungen sind zu bedenken

Die Vorbereitungen vor dem Baubeginn sind ein entscheidender Schritt, um ein Bauprojekt erfolgreich und effizient durchzuführen. Diese Phase umfasst mehrere wichtige Aspekte, die sorgfältig geplant und umgesetzt werden müssen, um sicherzustellen, dass der eigentliche Bau reibungslos verlaufen kann. In den seltensten Fällen ist ein Bauplatz bereits vorab bereit, um einfach ein Haus hinzustellen. Es müssen meist unzählige Vorbereitungen vor dem Bau getroffen werden, bevor mit dem tatsächlichen Hochbau begonnen werden kann.

Wesentliche Vorarbeiten vor dem Baubeginn

Einer der ersten Schritte in der Vorbereitungsphase ist die Reinigung und Vorbereitung des Grundstücks. Es müssen im Weg stehende Bäume sowie Bepflanzung beseitigt werden oder sogar alte Gebäude rückgebaut und entsorgt werden. Wenn ein abbruchreifes Haus auf dem Bauplatz steht, muss es von einem professionellen Abbruchunternehmen entfernt werden. Diese Unternehmen verfügen über die nötige Ausrüstung und Erfahrung, um Gebäude sicher und effizient abzureißen, wobei sie auch auf Umwelt- und Sicherheitsvorschriften achten. Besteht der Verdacht, dass auf dem Grundstück gefährliche Stoffe vorhanden sind, müssen diese fachgerecht entsorgt werden. Liegt eine Hanglage vor oder gibt es sonstige Zweifel bezüglich der Tragfähigkeit des Baugrundes, muss ein Bodengutachten erstellt werden. Dieses gibt Auskunft über die Bodenqualität und die Beschaffenheit des Untergrundes sowie über notwendige Maßnahmen.

Notwendige Genehmigungen und Planung

Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, müssen auch die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden. Dazu gehören Baugenehmigungen und eventuell weitere behördliche Freigaben, die je nach Bauvorhaben und örtlichen Vorschriften variieren können. Es ist ratsam, sich im Vorfeld ausführlich über die notwendigen Schritte und Dokumente zu informieren, um Verzögerungen zu vermeiden. Eine gründliche Planung vor dem Baubeginn hilft, Kosten und Zeit effektiv zu managen. Dies beinhaltet die Erstellung detaillierter Baupläne, die Budgetierung und die Koordination verschiedener Gewerke. Eine gute Planung minimiert das Risiko von unerwarteten Problemen während des Baus und kann dazu beitragen, den gesamten Bauvorgang zu optimieren.

Vermessung und Infrastruktur

Für eine solide Grundlage des Bauvorhabens sind Bodenuntersuchungen und Vermessungen unerlässlich. Diese Untersuchungen geben Aufschluss über die Beschaffenheit des Bodens und sind entscheidend für die Fundamentplanung. Eine professionelle Vermessung sorgt zudem für genaue Angaben über die Grundstücksgrenzen und die Platzierung des Gebäudes. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Sicherstellung der Anbindung an erforderliche Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Kanalisation. Hierfür müssen oft vorbereitende Arbeiten durchgeführt und entsprechende Anschlüsse geplant werden.

Die Baustelle muss auch während der Arbeiten mit Strom und Wasser versorgt werden, dazu dient ein Baustromkasten und eventuell die Wasserzuleitung aus einem Hydranten in der Nähe. Zudem muss eine Zufahrt für die Baumaschinen und LKWs gewährleistet werden, welche stabil und groß genug ist. Das Aushubmaterial aus der Baugrube muss – sofern es später nicht zum Hinterfüllen verwendet werden kann – rechtmäßig entsorgt werden. Der Bauplatz muss sichtbar als solcher gekennzeichnet werden und gegen das Betreten von Unbefugten abgesichert werden.

Probleme durch Eigenleistung

Viele Häuslbauer neigen dazu, Vorarbeiten in Eigenleistung durchzuführen, um dabei Geld zu sparen. Diese Idee kann jedoch nach hinten losgehen. Bauen Sie beispielsweise den Keller oder das Fundament für Ihr künftiges Fertighaus in Eigenleistung, kann es sein, dass Sie die Gewährleistung für das neue Haus verlieren oder der Fertighaus-Anbieter sich weigert, das Haus auf einen selbstgebauten Keller zu stellen. Ähnlich verhält es sich auch bei kleineren Teilleistungen. Verlegen Sie beispielsweise den Estrich selbst und bei der Fliesenverlegung durch den Professionisten kommt es zu Schäden, kann es leicht passieren, dass Sie aufgrund mangelhafter Vorarbeiten die Kosten für die Neuverlegung zusätzlich tragen müssen.

Die Phase vor dem Baubeginn setzt eine umfassende Vorbereitung und Abwägung vieler Faktoren voraus. Die sorgfältige Planung und Durchführung dieser Vorarbeiten ist entscheidend für den reibungslosen Verlauf des eigentlichen Bauprojekts und kann langfristig Zeit, Geld und Ressourcen sparen. In jedem Fall sollte man, bevor man zur Tat schreitet und mit dem Bau beginnt, den Fachmann zu Rate ziehen. Ein Sachverständiger kann Ihnen dabei zur Seite stehen und Sie vor übermäßigem Ärger und späteren Mängeln bewahren.

Ihr BauCheck-Team