Gebäude unter Denkmalschutz

Grundlegendes zu denkmalgeschützten Immobilien

In Österreich gibt es über 38.000 geschützte Denkmale. Dabei handelt es sich nicht immer um Häuser oder Kirchen, sondern zum Teil auch um Bildstöcke, Straßenpflaster oder Torbögen. Natürlich befinden sich darunter auch viele Wohnhäuser, Bauernhäuser, Schlösser oder Burgen. Wer in Erwägung zieht ein denkmalgeschütztes Bauwerk zu kaufen oder bereits im Besitz dessen ist, sollte sich gut darüber informieren, welche Verpflichtungen man erfüllen muss und was zu beachten ist, wenn man eine Renovierung oder irgendeine Form von Veränderung am Bauwerk vornehmen möchte. Das Bundesdenkmalamt ist der zuständige Ansprechpartner, wenn es um Fragen rund um den Denkmalschutz geht. Jedenfalls aber besteht bei einem Denkmal Erhaltungspflicht, was bedeutet, dass Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen, sofern diese in einem zumutbaren Ausmaß möglich sind. Bei allen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen müssen zuvor Genehmigungen beim Bundesdenkmalamt eingeholt werden. Werden Veränderungen ohne vorher eingeholte Genehmigung durchgeführt, kann dies hohe Strafen nach sich ziehen.

Instandhaltungsmaßnahmen

Alle Baumaßnahmen müssen sich auf das Notwendigste beschränken und sollen primär nicht einer Erneuerung, sondern einer Reparatur oder Instandhaltung dienen. Maßnahmen sollten mit historischen Materialien und Techniken durchgeführt werden. Es ist jedoch zu beachten, dass der Erhalt eines historischen Bauwerks im Interesse aller Beteiligten liegt und das Bundesdenkmalamt stets bemüht ist, gemeinsam mit dem Eigentümer eine Lösung zu finden. Zudem können Förderungen vergeben werden, sollten Spezialmaßnahmen durch die Auflagen des Denkmalschutzes notwendig werden. Während Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach bei einem denkmalgeschützten Gebäude eher weniger in Frage kommen, kann die Nutzung einer Erdwärme-Pumpe durchaus auch gefördert werden.

Was sollte man beachten bei Gebäude unter Denkmalschutz

Beim Kauf einer Immobilie unter Denkmalschutz in Österreich gibt es einige besondere Aspekte zu beachten:

1. Restaurierungs- und Renovierungsvorschriften: Denkmalgeschützte Gebäude unterliegen strengen Regeln bezüglich Renovierung und Restaurierung. Diese Vorschriften sollen sicherstellen, dass das historische Erscheinungsbild und der Charakter des Gebäudes erhalten bleiben. Es ist wichtig, sich über diese Vorschriften zu informieren und zu verstehen, welche Änderungen erlaubt sind.

2. Genehmigungsverfahren: Für Umbauten oder Renovierungen an denkmalgeschützten Gebäuden sind oft Genehmigungen von den zuständigen Denkmalschutzbehörden erforderlich. Dieser Prozess kann zeitaufwendig sein und erfordert in der Regel die Einreichung detaillierter Pläne und Beschreibungen der geplanten Arbeiten.

3. Höhere Instandhaltungskosten: Die Instandhaltung eines denkmalgeschützten Gebäudes kann teurer sein als bei modernen Gebäuden, da spezielle Materialien und Handwerkskunst erforderlich sein können, um den historischen Charakter zu bewahren.

4. Förderungen und Steuervorteile: In Österreich gibt es möglicherweise Förderungen oder Steuervorteile für Eigentümer von denkmalgeschützten Immobilien. Diese können helfen, einige der zusätzlichen Kosten für Instandhaltung und Renovierung zu decken.

5. Wertbeständigkeit: Denkmalgeschützte Immobilien können aufgrund ihres einzigartigen Charakters und ihrer historischen Bedeutung eine gute Wertbeständigkeit haben. Allerdings kann der Markt für solche Immobilien spezialisierter sein.

6. Energieeffizienz und Modernisierung: Es kann Herausforderungen geben, denkmalgeschützte Gebäude energieeffizient zu gestalten, da moderne Energieeffizienzmaßnahmen oft mit den Anforderungen des Denkmalschutzes kollidieren können.

7. Juristische Aspekte: Es ist ratsam, einen Rechtsanwalt oder eine Fachperson zu konsultieren, um alle rechtlichen Aspekte, die mit dem Kauf und Besitz eines denkmalgeschützten Gebäudes verbunden sind, vollständig zu verstehen.

8. Versicherung: Spezielle Versicherungen können erforderlich sein, um den besonderen Wert und die Eigenschaften eines denkmalgeschützten Gebäudes abzudecken.

9. Historische Bedeutung: Informieren Sie sich über die Geschichte und die Bedeutung des Gebäudes. Dies kann nicht nur aus persönlichem Interesse interessant sein, sondern auch dabei helfen, seine Besonderheiten und den Wert richtig einzuschätzen.

10. Nachbarschaft und Umgebung: Die Lage des denkmalgeschützten Gebäudes, einschließlich der umliegenden Gemeinde und Infrastruktur, ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Manchmal befinden sich solche Gebäude in historischen Stadtteilen mit besonderem Flair.

11. Zukünftige Entwicklungen: Berücksichtigen Sie mögliche zukünftige Entwicklungen in der Umgebung des Gebäudes. Änderungen in der Nachbarschaft oder bei den lokalen Denkmalschutzbestimmungen können sich auf den Wert und die Nutzung des Gebäudes auswirken.

Insgesamt erfordert der Kauf und die Instandhaltung einer denkmalgeschützten Immobilie in Österreich eine gründliche Recherche und oft auch eine größere finanzielle und zeitliche Investition. Der Charme und die Geschichte eines solchen Gebäudes können jedoch ein einzigartiges und lohnendes Erlebnis bieten.

Neben des ganz besonderen Wohnerlebnisses, welches man in einem historischen Bauwerk erleben darf, besteht ein weiterer Vorteil darin, dass meist auch umliegende Gebäude geschützt sind und daher ein Aussicht versperrender Zubau dieser keine Gefahr birgt.

Informationen zu etwaigen Richtpreisen erhalten Sie bei unserem Baukostenrechner im Bauwesen abhängig von den jeweiligen Bereichen, welche saniert oder rennoviert werden sollen..

Ihr Baucheck-Team