Gutachten für Immobilien, Immobilienbewertung
20.01.2021

Die wohl häufigste Frage bei einer Immobilie ist deren Bewertung. Zwar bieten Ihnen verschiedene Online-Seiten kostenlos und unverbindlich die Möglichkeit eine Immobilie zu bewerten. Eine verlässlichere Alternative ist eine Immobilienbewertung, die von einem Immobiliensachverständigen erstellt wird.

Wozu wird ein Gutachten von einem Sachverständigen benötigt?

Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen ist unerlässlich, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder um die Beantragung eines Hypothekendarlehens geht. Es kann jedoch grundsächlich aus als Bewertungsgrundlage des Zustandes einer Immobilie verwendet werden, da die Immobiliensachverständigen auch Mängel an der Immobilie aufdecken. Eine genaue Bewertung der Immobilie ist notwendig, um den realistischen Marktwert zu ermitteln und zu entscheiden, ob der Kauf- oder Verkaufspreis angemessen ist. Ein Sachverständiger prüft den Zustand der Immobilie, einschließlich Mängel und Renovierungsbedarf, um eine genaue Bewertung abzugeben. Er überprüft die Bausubstanz, die Installationen und die Ausstattung, um festzustellen, ob das Gebäude in einem guten Zustand ist oder ob es Reparaturen und Renovierungen benötigt.

Wert der Immobilie

Das Gutachten eines Immobiliensachverständigen gibt Auskunft darüber, wie viel die Immobilie wert ist und kann als Grundlage für den Verkaufspreis dienen. Der Sachverständige ist eine unabhängige Person, die durch ihre Ausbildung besondere Fachkenntnisse hat, anhand derer sie den Wert bzw. den Zustand einer Immobilie genau einschätzen kann. In Österreich werden die Immobiliensachverständigen gerichtlich vereidigt und erhalten einen Sachverständigenausweis. Es existieren verschiedene Bewertungsverfahren, um den Wert einer Immobilie festzustellen.

Bei einem Verkauf oder Kauf der Immobilie empfiehlt es sich immer einen Immobiliensachverständigen zurate zu ziehen, da der Wert und die Mängel aufgezeigt werden. Die Immobiliensachverständigen sind nicht vom Gericht oder vom Amt bestimmt, deshalb kann ihr Gutachten laut österreichischem Allgemeinen Verwaltungsverfahrungsgesetz nicht zur Grundlage eines Verfahrens gemacht werden. Allerdings wird es als Gegenbeweis akzeptiert.

Bausachverständige

Ein Bausachverständiger ist ein Fachmann für die Bewertung von Immobilien und wird oft von Banken, Versicherungen und Bauherren beauftragt. Ein Gutachten eines Bausachverständigen ist in der Regel zuverlässiger als eine Bewertung durch einen Laien oder Online-Tools, da der Sachverständige über umfangreiche Erfahrung und Fachkenntnisse verfügt. Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen ist ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass eine Immobilie zu einem fairen Preis verkauft oder gekauft wird und um eine angemessene Hypothek zu erhalten. Es ist wichtig, einen zuverlässigen Sachverständigen zu beauftragen und die Kosten für das Gutachten im Voraus zu klären.

Kosten für ein Gutachten

Die Kosten für Gutachten werden je nach Arbeitsaufwand für den Immobiliensachverständigen unterschiedlich ausfallen. Im Allgemeinen hängen sie von unterschiedlichen Bewertungskriterien, wie der Größe des Gebäudes, dem Umfang der Begutachtung, der Art der Immobilie, der Region, in der sich die Immobilie befindet und dem Wert der Immobilie ab. Je höher der Wert der Immobilie, desto höher sind die Kosten für die Bewertung. Auch die Art der Bewertung, ob es sich um eine einfache oder ausführliche Bewertung handelt, hat Einfluss auf die Kosten. Generell gilt, dass die Kosten für ein Gutachten höher sind, je umfangreicher die Begutachtung ausfällt. So kann eine einfache Bewertung eines Einfamilienhauses beispielsweise zwischen 500 und 1.500 Euro kosten, während eine umfangreichere Begutachtung eines Mehrfamilienhauses schnell mehrere tausend Euro kosten kann. Ein typischer Stundensatz liegt zwischen 130 und 155 EUR für die Arbeit des Immobiliensachverständigen. Man sollte demnach von mindestens 700 EUR für das Erstellen des Gutachtens ausgehen.

Die Kosten für die Bewertung eines Gewerbeobjekts sind in der Regel höher als die Kosten für die Bewertung einer Eigentumswohnung. Da zur Beurteilung von Gewerbeobjekten eventuell zusätzliche fachspezifische Kenntnisse von Nöten sind. Des Weiteren sind beispielsweise in Ballungsgebieten die Kosten für Sachverständigen-Gutachten in der Regel höher als in ländlichen Regionen. Es empfiehlt sich, im Vorfeld mehrere Angebote von verschiedenen Sachverständigen einzuholen, um einen Vergleich zu haben und das beste Angebot auszuwählen.

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