Hauskauf oder Hausbau?

Entscheidungskriterien für Hausbau oder Kauf

Zu der grundlegenden Entscheidung, ob ein Haus gebaut oder lieber gekauft werden soll, gibt es leider keine Pauschallösung, da diese von vielen verschiedenen Gegebenheiten beeinflusst wird. Auch, wenn man sich sicher ist, ein neu gebautes Haus beziehen zu wollen, bleibt immer noch die Wahl zwischen bauen lassen oder selbst Hand anlegen oder vielleicht einer Kombination daraus. Wesentlich ist es, dass innerhalb der Familie die individuellen Wünsche und wichtigen Faktoren festgelegt werden und herausgefunden wird, unter welchen Aspekten man zu Kompromisslösungen bereit ist. Dazu sollte man sich fragen, welche Infrastruktur und Lebensumgebung im Moment und für die künftige Lebensplanung erstrebenswert ist. Möchte man in der Stadt oder zumindest am Stadtrand wohnen, wird es schwierig sein einen leistbaren Baugrund mit großem Grünflächenanteil zu finden. Hingegen kann es in ländlichen Region schwierig sein, Geschäfte, Bildungseinrichtungen oder Kulturstätten in nächster Umgebung zu erreichen.

Ob man in Österreich besser ein Haus kaufen oder bauen sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile. Hier sind einige Punkte, die Sie in Betracht ziehen sollten: 

Hauskauf

1. Zeitersparnis: Ein bestehendes Haus zu kaufen ist in der Regel schneller als ein Haus zu bauen.
2. Bekannte Kosten: Beim Kauf eines Hauses sind die Kosten im Voraus bekannt, was bei der Budgetplanung hilft.
3. Standort: Oft finden sich bestehende Häuser in etablierten Nachbarschaften mit entwickelter Infrastruktur.
4. Charakter: Ältere Häuser haben oft einen einzigartigen Charakter und Geschichte.
5. Renovierungskosten: Es können zusätzliche Kosten für Renovierungen oder Umbauten anfallen, um das Haus an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Hausbau

1. Individualisierung: Beim Bau eines Hauses können Sie das Design und die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen gestalten.
2. Neueste Technologien: Sie können die neuesten Baumaterialien und Technologien verwenden, was Energieeffizienz und Nachhaltigkeit verbessern kann.
3. Wertsteigerung: Ein neugebautes Haus kann eine höhere Wertsteigerung erfahren.
4. Bauzeit: Der Bau eines Hauses kann viel Zeit in Anspruch nehmen und ist oft von Verzögerungen betroffen.
5. Unerwartete Kosten: Oft gibt es beim Hausbau unvorhersehbare Mehrkosten.

Weitere Überlegungen

• Finanzierung: Die Finanzierungsmöglichkeiten und -bedingungen können sich zwischen Kauf und Bau unterscheiden.
• Rechtliche Aspekte: Baugenehmigungen, Grundstücksrecht und lokale Bauvorschriften sind zu beachten.
• Marktsituation: Die Entscheidung kann auch von der aktuellen Immobilienmarktsituation in Österreich beeinflusst werden.

Es empfiehlt sich, sowohl finanzielle als auch persönliche Faktoren sorgfältig zu analysieren und gegebenenfalls Fachleute wie Immobilienmakler, Architekten vor Ort oder Finanzberater zu konsultieren, um die beste Entscheidung für Ihre spezifische Situation zu treffen.

Einflusskriterium Lebenssituation

Für viele ist die Kompromisslösung der Bezug eines Reihenhauses. Dieses bietet nämlich meist eine gute Infrastruktur zu allen nötigen Einrichtungen und gleichzeitig eine kleine Grünfläche für das eigene Gemüsebeet. Während diese Option für manche nach der Traumlösung klingt, träumen andere von mehr Privatsphäre und absoluter Ruhelage.

Mit der Lebenssituation ist üblicherweise auch die Verfügbarkeit finanzieller und zeitlicher Mittel verbunden. Hat man ausreichend Finanzierung und verfügt über viel Zeit, kann man seine Vorstellungen beim Hausbau ausleben. Denn für den Bau eines Hauses sollte man bis zum Einzug mit mindestens ein bis zwei Jahren rechnen. Neben den vorab erwarteten Baukosten können zudem unerwartete Ausgaben kommen oder sich der Bau aufgrund von schlechten Witterungsbedingungen oder mangelhafter Materialverfügbarkeit um unvorhersehbare Zeit verzögern. Die Wahl von nachhaltigen Baustoffen kann in diesem Kontext helfen. Während dieser Zeit muss nebenbei die eigene Wohnsituation gesichert sein, was mit zusätzlichen Kosten verbunden ist.

Kauft man hingegen ein Haus, ist dies oftmals sofort bezugsfertig und die Kosten absehbar. Sofern man das nötige Geld hat, um sich ein Haus in entsprechend gutem Zustand zu leisten. Möchte man jedoch ein günstigeres Haus erwerben, werden etwaige Renovierungs- oder sogar Sanierungsarbeiten notwendig sein. Daher sollte man sich vor dem Kauf am besten von einem Sachverständigen beraten lassen, welche Maßnahmen in naher Zukunft notwendig sein werden, um unerwartet hohe Sanierungskosten zu vermeiden.

Somit sollte man also sowohl beim Hausbau, als auch beim Kauf eines renovierungsbedürftigen Objekts über einen ausreichend großen finanziellen Polster und entsprechendes Fachwissen verfügen.

Individuelle Vorstellungen und Nachhaltigkeit

Ein wesentlicher Entscheidungsfaktor, welcher beim Kauf einer Bestandsimmobilie fast immer mit Kompromissen verbunden sein wird, sind die persönlichen Vorstellungen. Hat man eine konkrete Raumaufteilung, Raumgröße und Anordnung der Räumlichkeiten als zentrale Wunschvorstellung, ist dies meist nur beim Bau eines Hauses genauso umsetzbar. Sobald es um ein bestehendes Objekt geht, wird man Abstriche machen müssen. Dazu kommt der Faktor Nachhaltigkeit. Eine bestehende Immobilie, welche vielleicht schon mehrere Jahrzehnte alt ist, wird selbst mit tiefgreifenden Sanierungsarbeiten und den damit verbundenen Kosten nicht ganz an moderne Energiestandards heranreichen. Ist man zu keinem Abweichen der eigenen Vorstellungen bereit und möchte von Grund auf nachhaltig und nach modernen Energiestandards bauen, dann kommt fast nur der Bau eines neuen Hauses in Frage. Jedoch sollte man in einigen Fällen auch den Wert alter Bausubstanz nicht unterschätzen.

Richtpreise rund um den Hausbau

Sind Sie bereits vom Bau eines Hauses überzeugt oder möchten sich über ungefähre Richtpreise unterschiedlicher Gewerke informieren, besuchen Sie unseren Baukostenrechner für Baudienstleistungen oder treten Sie mit einem regionalen Baumeister in Kontakt.

Ihr BauCheck-Team