Legalisierung des Hauses

Wie ein Haus legalisiert wird

Sie möchten wissen, wann ein Haus legalisiert werden muss? Sie fragen sich, ob der Zubau des Hauses legal ist? Sie haben ein Haus geerbt und müssen es legalisieren? Die Legalisierung eines Bauobjekts bezieht sich in der Regel darauf, eine bereits bestehende Bausache, die ohne die erforderlichen Genehmigungen, Baubewilligungen oder in Abweichung von den genehmigten Plänen gebaut wurde, nachträglich zu legitimieren. Wenn die Regierung Veränderungen im Baurecht vornimmt, kann es auch zu neuen Fristen kommen, bis wann es notwendig ist, ein Haus zu legalisieren. Dieser Artikel soll einige Punkte diesbezüglich beleuchten.

Der nicht genehmigte Bau

Hierbei gemeint ist der illegale Bau eines Objekts, für welches keine Baugenehmigung vorliegt. Ein illegales Bauobjekt kann von einer natürlichen oder juristischen Person aufgebaut werden. Bei einer nicht autorisierten Konstruktion kann es sich um das gesamte Gebäude, einen Teil davon oder einen Zubau, wie einen Wintergarten handeln. Im Baugesetz, kurz B-VG, werden drei Arten vom illegalen Bau genannt: (1) illegaler Bau, (2) nicht konformer Bau, (3) ein gefährliches Bauobjekt.

(1) Die illegale Bautätigkeit

Beim illegalen Bau handelt es sich um die Umsetzung eines Objekts, also den Bau, ohne gültige Baugenehmigung. Die illegale Bautätigkeit umfasst auch ein Bauobjekt, welches innerhalb der vorgeschriebenen Frist nicht entfernt wurde.

(2) Nicht konformer Bau

Beim nicht konformen Bau wurden die Arbeiten nicht in Übereinstimmung mit den Bedingungen des Raumordnungsplans und dem physischen Plan, der von der Gemeinde ausgestellt wurde, ausgeführt. Bei einem nicht konformen Bau wurde zwar eine Baugenehmigung erteilt, die Anweisungen dieser wurden aber nicht entsprechend befolgt.

(3) Gefährliches Bauobjekt

Um ein gefährliches Bauobjekt handelt es sich, wenn der Bau oder das bereits errichtete Bauobjekt Gefahrenpotential birgt. Das können Gefahren für die Gesundheit, das Leben von Menschen, den Verkehr, das benachbarte Gebäude oder dessen Umgebung sein. Das Bauobjekt ist aufgrund der Planung oder des Alters gefährlich.

Die Legalisierung des Bauobjekts und deren Vorteile

Die Legalisierung des Gebäudes ist das Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung. Dies unterscheidet sich unwesentlich vom Genehmigungsplan, den man für einen Neubau benötigt. Nach der Legalisierung des Objekts wird das Objekt ins Grundbuch eingetragen. Danach bekommt das Bauobjekt eine ordnungsgemäße Hausnummer. Der Eintrag ins Grundbuch dient dazu, dass Sie Ihr Eigentum nachweisen können. Ein legalisiertes Bauobjekt lässt sich natürlich viel leichter verkaufen oder verwenden, um eine Hypothek zu decken.
Jedoch ist es wissenswert, dass es nicht immer möglich ist, ein Objekt zu legalisieren. Sie können Ihr Haus oder ein anderes Gebäude nur dann legalisieren lassen, wenn Sie nachweisen können, dass es in Übereinstimmung mit den räumlichen Planungsunterlagen erstellt wurde und die Voraussetzungen entsprechend der Baugenehmigung erfüllt.

Die Legalisierung des Bauobjektes muss erfolgen bei (b) Zu- oder Aufbauten, (a) Eintragung in das Grundbuch über die Nachfolge, (c) Kauf oder Verkauf von Immobilien, (d) im Falle einer Inspektion, dass die Anlage nicht legal ist oder bei (e) Antrag auf Finanzierung.

Sanktionen

Wenn Sie im Besitz eines illegalen Bauobjekts sind, dann laufen Sie Gefahr vom Bauinspektor sanktioniert zu werden. In der Praxis fordert die Gemeinde und die Aufsichtsbehörde die natürliche oder juristische Person auf, welche im Besitz des illegalen Bauobjekts ist, das Bauobjekt zu legalisieren. Dieser Vorgang wird dann ein Jahr lang überwacht.
Sollte die Inspektion Auflagen für das nicht autorisierte Bauobjekt vorschreiben, sind alle vorgeschrieben und erlaubten Maßnahmen für das rechtliche Bauobjekt erforderlich:
- Anschluss an die Versorgungsleistungen der öffentlichen Infrastruktur
- Eintragung ins Grundbuch
- Nutzungsgenehmigung der Leistung von wirtschaftlichen oder sonstigen Tätigkeiten im Gebäude
- Zugang auf und zum Land, auf dem das Bauobjekt liegt
- der Abschluss von anderen juristischen Geschäften, wie zum Beispiel den Abschluss des Kredits, der Versicherung, der Vermietung, des Leasings, der Herstellung und anderer Verträge zwischen den verschiedenen Parteien

Preis für die Legalisierung des Bauobjekts

Der Preis für die Legalisierung des Bauobjekts verhält sich ähnlich wie der Preis des Genehmigungsplans für den Neubau. Ausgenommen ist lediglich der Konzeptteil, da dies beim Haus bereits enthalten ist. Alle Ausführungen, Pläne sowie die Abmessungen müssen natürlich neu erfasst werden. Je nach Größe des Bauobjekts kann der Preis dementsprechend variieren. Um einen genauen Preis für die Legalisierung eines Bauobjekts zu erhalten, sollten Sie sich an eine lokale Bauverwaltung oder an einen Fachmann (z. B. Architekt, Bauingenieur oder Rechtsanwalt) wenden, der sich mit Baurecht und den lokalen Vorschriften auskennt. Es ist auch ratsam, dies so früh wie möglich zu tun, um potenzielle rechtliche Komplikationen oder höhere Kosten in der Zukunft zu vermeiden. Gerne verbinden wir Sie mit regionalen Auftragnehmern für Baugenehmigungen, welche Sie in diesen Belangen beraten können.

Ihr BauCheck-Team