Projektleiter und Bauleiter

Der Unterschied zwischen einem Projektleiter und einem Bauleiter

Das Aufgabengebiet des Bauleiters ist die Koordination des gesamten Ablaufs eines Bauprojektes. Dazu stellt der Bauleiter sicher, dass die Ausführung der Baumaßnahmen sachgerecht abläuft und erstellt auch einen Ablaufplan. Der Bauleiter ist auch für die Abnahme des Bauvorhabens verantwortlich.

Der Projektleiter beim Bau wird mittlerweile als Synonym für den Bauleiter verwendet, was jedoch bei größeren und schwierigeren Baustellen nicht der Fall ist, da die Positionen für den Bau- und Projektleiter getrennt werden. Der Projektleiter ist üblicherweise bereits in der Planungsphase in das Bauprojekt involviert und koordiniert mit den Architekten, Fachingenieur und allen weiteren Gewerken auf der Baustelle die durchzuführenden Arbeiten. Der Projektleiter kann beispielsweise bei Planungsfehlern oder örtlichen Zwängen agieren und übernimmt auch die Kostenkontrolle.

Projektleiter und Bauleiter im Überblick

Projektleiter (Projektmanager)

• Übergreifende Verantwortung: Der Projektleiter hat die Verantwortung für das gesamte Projekt von Anfang bis Ende. Dies beinhaltet Planung, Ausführung, Überwachung, Steuerung und Abschluss des Projekts.

• Kommunikation: Er ist die zentrale Kommunikationsfigur zwischen Auftraggebern, Planern, Bauleitern und anderen Beteiligten. Der Projektleiter muss dafür sorgen, dass alle Parteien auf dem gleichen Stand sind und das Projekt gemäß den Anforderungen voranschreitet.

• Budget und Zeitplan: Er ist für das Budget, die Zeitplanung und die Ressourcenplanung verantwortlich und muss sicherstellen, dass das Projekt innerhalb der genehmigten Grenzen bleibt.

• Vertragsmanagement: Der Projektleiter kümmert sich um die Verträge mit Subunternehmern und anderen Beteiligten und ist für die Einhaltung der Vertragsbedingungen zuständig.

• Risikomanagement: Er identifiziert Projektrisiken und entwickelt Strategien zur Risikominderung.

Bauleiter

• Tägliche Baustellenführung: Der Bauleiter ist hauptsächlich auf der Baustelle tätig und überwacht die täglichen Bautätigkeiten. Er ist für die Organisation, Koordination und Kontrolle der Bauausführung verantwortlich.

• Technische Ausführung: Er sorgt dafür, dass die Bauarbeiten gemäß den technischen Spezifikationen, Bauplänen und Baunormen ausgeführt werden.

• Qualitätskontrolle: Der Bauleiter ist für die Sicherstellung der Qualität der ausgeführten Arbeiten verantwortlich und überwacht die Einhaltung der Bauvorschriften und Sicherheitsbestimmungen.

• Personalmanagement: Er leitet das Baustellenpersonal, koordiniert Subunternehmer und ist für die Arbeitssicherheit zuständig.

• Dokumentation: Der Bauleiter führt die Baustellendokumentation, dokumentiert den Baufortschritt und meldet diesen an den Projektleiter.

Der Projektleiter hat eine strategische Rolle und kümmert sich um die Planung, Kommunikation und das große Ganze, während der Bauleiter operativ auf der Baustelle tätig ist und die tatsächliche Bauausführung leitet und überwacht. Beide Rollen ergänzen sich und sind für den erfolgreichen Abschluss eines Bauprojektes unerlässlich.

Brauche ich einen Projektleiter auf meiner Baustelle?

Die Projektleitung im Sinne des §2 BauKG ist eine natürliche oder juristische Person, die vom Bauherren mit der Planung, Ausführung oder Überwachung des Bauwerkes beauftragt worden ist. Üblicherweise übernimmt diese Tätigkeit der Architekt, Generalunternehmer, Bauführer oder eine andere fachkundige Person. Beim einfachen Hausbau eines Einfamilienhauses kann Ihr Architekt oder der Generalunternehmer diese Tätigkeit übernehmen. Alternativ können Sie sich einen unabhängigen fachkundigen Dritten engagieren, der die Koordination zwischen der Planung und den Unternehmen durchführt. Der Bauherr kann seine Pflichten laut §9 BauKG an den Projektleiter übertragen.

Die Kosten der Bauleitung

Der Preis für die Bauleitung mit einer Bauaufsichtskontrolle und Beratung für den erwarteten Bauzeitraum wird in Abhängigkeit vom Projekt und vom Arbeitsaufwand unterschiedlich ausfallen. Der Projektleiter wird 3x wöchentlich in der ersten Bauphase und 1x monatlich bis zum Ende der Bauarbeiten auf der Baustelle sein, um alle Arbeiten entsprechend zu koordinieren. Für diesen Arbeitsaufwand ist mit circa 2.000 EUR zu rechnen. Um ein genaueres Angebot zu erhalten, senden Sie uns Ihre Anfrage.

Ihr Baucheck-Team