Vermessungswesen Richtpreise für Dienstleistungen

Dienstleistungen im Vermessungswesen

Das Vermessungswesen, auch Geodäsie genannt, ist eine Wissenschaft und Technik, die sich mit der Erfassung, Darstellung und Management räumlicher Daten über die Erdoberfläche beschäftigt. Der Fokus liegt darauf, die Form und Größe der Erde zu bestimmen und spezifische Punkte darauf exakt zu lokalisieren. Das Vermessungswesen bildet in der Praxis eine grundlegende Basis für vielfältige Planungs- und Entscheidungsprozesse in unterschiedlichsten Bereichen. In der Landwirtschaft dient es der präzisen Kartierung von Anbauflächen und der Planung von landwirtschaftlichen Arbeiten. Im Bauwesen spielt Geodäsie bei der Planung, Ausführung und Überwachung von Bauvorhaben, sowohl im Hoch- als auch im Tiefbau, eine Rolle. Sie ist aber auch bei der Raumnutzung und Stadtplanung von Bedeutung.

Möchten Sie ein neues Haus bauen, wird Ihnen der Vermessungsingenieur wesentliche Informationen liefern können. Bevor der Architekt mit den Entwurfsplänen und mit der Vorbereitung der Dokumentation der Ausführungspläne beginnen kann, benötigt dieser nämlich eine geodätische Aufnahme der Parzelle. Auf der geodätischen Aufnahme sind alle natürlichen, erbauten und bestehenden Strukturen auf einem Grundstück eingezeichnet.

Die geodätische Aufnahme

Eine geodätische Aufnahme eines Grundstücks beinhaltet alle vorhandenen physischen Strukturen auf einem bestimmten Teil der Erdoberfläche. In diesem Plan sind notwendige Informationen des Geländes, des Wassers, der Vegetation, des Gebäudes, der Parzellen, der geodätischen Punkte, der Infrastruktur und allen anderen physikalische Strukturen erkennbar. Der Vermessungsplan wird auf der Grundlage von Informationen aus offiziellen Aufzeichnungen und Daten im Bereich der geodätischen Vermessung und in einem Maßstab von 1:1000 für Gebäude und in 1:5000 für Tiefbauarbeiten erstellt. Der Preis für eine geodätische Aufnahme liegt bei 1200 bis 2000 €.

Das Ordnen der Grenze

Unter anderem bieten Vermessungsingenieure auch das Ordnen der Grenzen an, in welcher alle vorhandenen Daten erfasst und dann vor Ort ohne die Anwesenheit der Eigentümer vermessen werden. Nach diesem Prozess und dem Zusammentragen der ersten Informationen wird eine Verhandlung der Grenze durchgeführt, zu welcher die Eigentümer des Grundstücks und deren Nachbarn eingeladen sind. Die Eigentümer zeigen in der Verhandlung die allgemeine Struktur und der Vermessungsingenieur vergleicht die beschriebene Grenze mit jener Grenze, die im Register vermerkt ist. Wenn sich die Eigentümer mit den Grenzen des Gutachtens der festgelegten Begrenzungen einigen, wird dies in das Elaborat der Ordnung der Grenze eingetragen, anderenfalls muss der Vermessungsingenieur alle vorgeschlagenen Begrenzungen aufzeichnen. Wenn die Grenze auch durch die Vermessungsbehörde nicht bestimmt werden kann, geht der Rechtsstreit an das Gericht weiter. Der Preis für das Ordnen der Grenze hängt von der Anzahl der Grenzsteine ab, die anfälligen Kosten liegen bei 500 bis 1000 €, wobei zusätzlich rund 100 € pro Grenzstein dazu kommen könnten.

Das Markieren der Grenze

Die Markierung der Grenze erfolgt üblicherweise durch das Aufstellen von Grenzsteinen, was auch eine Dienstleistung vom Vermessungsingenieur darstellt. Die Daten für das Verlegen der Grenzsteine werden aus dem Kataster entnommen. Dem müssen die Eigentümer der Grenzparzellen zustimmen. Nach dem Prozess der Markierung der Grenzen sendet der Vermessungsingenieur die Markierung in Form eines technischen Berichts an alle Eigentümer sowie an die Vermessungsbehörde. Der Preis für das Markieren der Grenzen liegt bei circa 300 € sowie zusätzlich 100 € für jeden Grenzstein.

Die Konsolidierung

Die Vermessungsingenieure bieten auch eine Konsolidierung als Dienstleistung an, in welcher der Vermessungsingenieur die Grundstücke in einem Gebiet festlegt und verteilt, die im Eigentum von verschiedenen Eigentümern stehen. Dies wird durchgeführt, damit die bestehenden Eigentümer jeweils auf eine Art und Weise das optimale Grundstück erhalten können. Mit einer Konsolidierung sollen gerechte Parzellen erstellt werden, die die Verwendung für alle Eigentümer erleichtern, wobei die Größe und der Wert erhalten bleibt. Der Vermessungsingenieur bereitet ein aufwändiges Elaborat für die Konsolidierung vor, welches die Verträge und Aussagen aller Eigentümer beinhaltet, damit neue separate Parzellen entstehen und sich die Grenzen der Parzellen ändern können. Die neuen Grenzen werden folglich auch im Kataster neu eingetragen. Die Kosten für die Konsolidierung sind schwer einzuschätzen, da diese von der Größe der Parzelle, der Anzahl der Grenzsteile und der Anzahl der neuen einzelnen Parzellen abhängt.

Die Parzellierung

Die Parzellierung ist der Prozess, mit dem ein Vermessungsingenieur oder Geodät einzelne kleinere benachbarte Parzellen zusammenführt oder eine größere Parzelle, in mehrere kleinere Parzellen aufteilt. Der Vermessungsingenieur muss zunächst die Grenzen der bestehenden Parzellen ordnen und im Anschluss die neuen Grenzen im Kataster eintragen. Wie auch bei der Konsolidierung sind die Kosten für eine Parzellierung schwer vorherzusehen, aber in der Regel liegt der Preise über 1000 €.

Die Absteckung

Der Vermessungsingenieur erstellt ein Dokument, damit das Gebäude auf die Parzelle aufgezeichnet werden kann. Üblich ist es, den Besitzer oder Investor in diesen Prozess einzugliedern, sofern dies ohnehin nicht die ein und dieselbe Person ist. Der Preis für die Absteckung eines Bauobjekts liegt im Bereich zwischen 400 und 900 € für ein typisches Einfamilienhaus.

Ihr BauCheck-Team