Leistungsverzeichnis – Was ist das LV?

Was ist das Bauleistungsverzeichnis?

Das Bauleistungsverzeichnis (LV) ist ein zentrales Dokument bei der Planung und Durchführung von Bauprojekten. Es bietet Bauherren und Kunden einen Überblick über alle notwendigen Leistungen und ermöglicht ihnen, Angebote von verschiedenen Baufirmen einzuholen und zu vergleichen. Für ein Bauprojekt stehen in der Regel verschiedene Pläne zur Verfügung, mit welchen die Bauunternehmen ihren Arbeitsaufwand abschätzen können. Für eine konkrete Angebotslegung ist ein Bauplan jedoch nur bedingt hilfreich, da das zu verbauende Material erst errechnet werden müsste. Ein Bauleistungsverzeichnis kann von einem Projektanten oder Architekten erstellt werden, welches die genauen Angaben zu den einzelnen Bauabschnitten liefert. Beispielsweise wird für den Rohbau angegeben wieviel an Bewehrung und Beton für die Wände benötigt wird. Im Wesentlichen ist es ein Planungs- und Kontrollinstrument, das den Auftragnehmer und den Auftraggeber bei der Überwachung des Bauprojekts unterstützt.

Wie wird ein Bauleistungsverzeichnis erstellt?

Die Erstellung des Bauleistungsverzeichnisses übernimmt üblicherweise das Planungsbüro bzw. der Architekt oder Projektant. Selbst, wenn dieses nicht in der Projektierung enthalten ist, empfehlen wir, das Bauleistungsverzeichnis gesondert beim Projektanten zu bestellen. Der Projektant errechnet für die einzelnen Bauabschnitte die notwendigen Materialien und listet diese in einem Dokument auf. Diese Experten verfügen über das notwendige Fachwissen, um die einzelnen Leistungen präzise und vollständig zu beschreiben und die Mengenangaben korrekt zu ermitteln. Ein Bauleistungsverzeichnis wird auch nach der ÖNORM A 2063 erstellt, in welchem die einzelnen Punkte des Leistungsverzeichnisses konkretisiert werden. Bei der ÖNORM handelt es sich jedoch um freiwillige Standards, die die Projektanten übernehmen können.

Ein Leistungsverzeichnis ist übersichtlich strukturiert und in verschiedene Abschnitte oder Gewerke unterteilt, wie zum Beispiel Rohbau, Ausbau, Haustechnik oder Außenanlagen. Innerhalb dieser Abschnitte werden die einzelnen Leistungen detailliert beschrieben und mit Mengenangaben versehen. Die Leistungsbeschreibungen im Leistungsverzeichnis sollten so konkret wie möglich formuliert sein, um Missverständnisse und spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Die Mengenangaben sind ebenfalls wichtig, da sie die Grundlage für die Preisermittlung und die Vergabe von Bauleistungen bilden.

Wozu wird das Bauleistungsverzeichnis verwendet?

Durch das Leistungsverzeichnis kann sich der Kunde bzw. Bauherr ein konkretes Angebot für sein Bauvorhaben einholen, welches viel genauer sein wird, als es ein Bauunternehmen nur anhand von Bauplänen erstellen kann. Dadurch wird auch der Vergleich zwischen den Angeboten unter den Bauunternehmen genauer und konkret, da diese von den gleichen Leistungen im Bauleistungsverzeichnis ausgehen können. Ein Leistungsverzeichnis dient als Grundlage für die Ausschreibung und Vergabe von Bauleistungen. Bauunternehmen können auf Basis des LVs Angebote erstellen, die der Bauherr oder Kunde dann vergleichen und bewerten kann. So wird sichergestellt, dass alle Anbieter die gleichen Voraussetzungen haben und ein fairer Wettbewerb stattfindet.

Ein weiterer wichtiger Verwendungszweck des Leistungsverzeichnisses ist die Kostenschätzung und Budgetierung für das Bauprojekt. Die im LV aufgeführten Mengen und Leistungen ermöglichen eine genaue Kalkulation der anfallenden Baukosten und helfen dem Bauherrn oder Kunden, ein realistisches Budget für das Projekt zu erstellen. Das Leistungsverzeichnis dient auch der Qualitätskontrolle und Dokumentation während der Bauphase. Es ermöglicht eine Überprüfung der ausgeführten Arbeiten im Vergleich zu den im LV festgelegten Anforderungen und stellt sicher, dass die gewünschte Qualität erreicht wird. Zudem dient es als Nachweis für die erbrachten Leistungen und kann bei eventuellen Rechtsstreitigkeiten als Grundlage herangezogen werden. Im Bezug darauf ist es natürlich von Vorteil, wenn das Leistungsverzeichnis von einem Professionisten erstellt worden ist, der entsprechende Fachkenntnis mitbringt.

Vorteile des Leistungsverzeichnisses

Durch die detaillierte Auflistung aller notwendigen Leistungen und Mengen schafft ein Leistungsverzeichnis Transparenz für den Bauherrn oder Kunden. Dies ermöglicht einen direkten Vergleich der Angebote verschiedener Baufirmen und erleichtert die Entscheidung für einen geeigneten Anbieter. Ein präzises und vollständiges Leistungsverzeichnis bietet sowohl für den Bauherrn oder Kunden als auch für die ausführenden Baufirmen Rechtssicherheit und Klarheit. Es definiert eindeutig, welche Leistungen erbracht werden müssen, und hilft, Streitigkeiten und unklare Vertragsbedingungen zu vermeiden. Durch die exakte Beschreibung der Leistungen und Mengen im Leistungsverzeichnis können Bauunternehmen genaue Kostenvoranschläge erstellen. Dies ermöglicht dem Bauherrn oder Kunden, ein passendes Angebot auszuwählen und Kostenüberschreitungen zu vermeiden. Zudem kann die Erstellung eines LVs dazu beitragen, dass unnötige Verzögerungen im Bauablauf vermieden werden.

Was kostet die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses?

Die Kosten für die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses können je nach Umfang und Komplexität des Bauprojekts, der gewünschten Detailgenauigkeit und dem Honorar der beteiligten Planer und Architekten variieren. In der Regel können Bauherren jedoch davon ausgehen, dass die Kosten für die Erstellung eines LVs zwischen 1 und 5 Prozent der Gesamtkosten des Bauvorhabens liegen. In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, die Erstellung des Leistungsverzeichnisses in Eigenleistung zu erbringen oder auf alternative Angebote zurückzugreifen. Dies kann jedoch mit einem höheren Zeitaufwand und einer geringeren Genauigkeit der Leistungsbeschreibungen einhergehen. Es ist auch ratsam, ein vorhandenes Muster-LV als Vorlage zu verwenden und es an die spezifischen Bedürfnisse und Anforderungen des eigenen Projekts anzupassen. Eine fachkundige Begleitung durch einen erfahrenen Planer oder Architekten ist jedoch in der Regel empfehlenswert, um ein präzises und vollständiges Leistungsverzeichnis zu erhalten. Denn das Erstellen eines Leistungsverzeichnisses erfordert viel Erfahrung und Fachkenntnisse.

Ihr Baucheck-Team