Polierplan in Österreich

Der Polierplan in Österreich spielt eine entscheidende Rolle im Bauprozess, da er nach der Erteilung der Baubewilligung auf Grundlage des Einreichplans erstellt wird und für die Handwerker unentbehrlich ist. Während der Einreichplan bei den Behörden zur Genehmigung des Bauvorhabens eingereicht wird und alle relevanten Richtlinien und Gesetze berücksichtigen muss, ist der Polierplan eine detaillierte Anleitung für die Bauausführung. Er muss so präzise sein, dass er den Handwerkern genaue Anweisungen für die Umsetzung gibt.

Unterschiede zwischen Einreichplan und Polierplan

Der Einreichplan dient als Basis für den Polierplan, wobei beide unterschiedliche Zwecke erfüllen. Der Einreichplan wird von Architekten nach der Entwurfsplanung erstellt und ist für die Erlangung einer Baubewilligung notwendig. Er umfasst diverse Unterlagen wie Baupläne, eine Baubeschreibung und einen Energieausweis. Die Gesetze und Vorschriften, die bei der Erstellung des Einreichplans beachtet werden müssen, variieren je nach Bundesland, Bezirk und Gemeinde in Österreich.

Der Polierplan hingegen ist eine baureife Zeichnung für die Handwerker, die alle notwendigen Details für die technische und maßgerechte Herstellung des Bauwerks enthält. Dieser Plan beinhaltet alle Grundrisse des Hauses, mindestens einen Schnitt und mehrere Detailzeichnungen, die in verschiedenen Maßstäben dargestellt werden. Der Polierplan ist wesentlich detaillierter als der Einreichplan und unabhängig von den Vorschriften des jeweiligen Bundeslandes​​​​.

Ausführung des Bauvorhabens anhand des Polierplans

In Österreich können sich die Vorschriften und Anforderungen an den Einreichplan je nach Bundesland unterscheiden. Diese Unterschiede können sich auf Aspekte wie die Darstellungsweise der Pläne, die erforderlichen Dokumente und die Einhaltung lokaler Baustandards beziehen.

Sobald der Polierplan für ein Bauvorhaben in Österreich erstellt wurde, beginnt die praktische Ausführungsphase des Projekts. Der Polierplan dient als detaillierte Anleitung für die Handwerker und umfasst alle notwendigen Informationen für die technisch korrekte und maßgenaue Herstellung des Bauwerks. Dazu gehören detaillierte Grundrisse, Schnitte und Detailzeichnungen. Die Pläne geben den Handwerkern präzise Anweisungen für verschiedene Aspekte des Baus, wie beispielsweise die Position und Größe von Fensteröffnungen, Türdurchbrüchen und anderen baulichen Details.

In dieser Phase werden auf Grundlage des Polierplans auch die Werkpläne der beauftragten Firmen erstellt. Diese Pläne sind spezifisch für die jeweiligen Gewerke und Bauteile angefertigt. Zum Beispiel erstellt ein Schlosser auf Basis des Polierplans detaillierte Pläne für Stiegengeländer, und die Firma, die für die Fenster zuständig ist, misst jede Fensteröffnung am Rohbau nach und erstellt entsprechende Werkpläne.

Der Planer oder Architekt hat zudem die Aufgabe, die Ausführungspläne der verschiedenen Konsulenten zu koordinieren und zu überprüfen, ob die Werkpläne der ausführenden Firmen mit der Gesamtplanung übereinstimmen. Alle Pläne müssen gegebenenfalls korrigiert und freigegeben werden. Diese Freigaben müssen meist kurzfristig erfolgen, um Verzögerungen auf der Baustelle zu vermeiden.

Die sorgfältige Beachtung und Umsetzung des Polierplans ist entscheidend, da hier die endgültigen Entscheidungen über verwendete (nachhaltigen) Materialien und Bauweisen getroffen werden, die später nur schwer zu ändern sind​.

Wichtigkeit des Polierplans

Der Polierplan ist entscheidend für die effiziente und korrekte Umsetzung des Bauvorhabens. Er dient als Grundlage für die Werkpläne der beauftragten Unternehmen und sorgt dafür, dass die Baustelle effizient und gemäß den technischen Anforderungen abläuft. Ein präziser Polierplan minimiert das Risiko von Fehlern und Verzögerungen auf der Baustelle und hilft, Kosten zu kontrollieren.

Rolle des Architekten und Bauherrn

Sowohl der Architekt als auch der Bauherr spielen eine wichtige Rolle im Prozess der Erstellung des Polierplans. Der Architekt muss sicherstellen, dass der Plan alle erforderlichen Details enthält und den Vorgaben entspricht.

Rolle des Architekten

1. Koordination und Überwachung: Der Architekt ist für die Koordination der verschiedenen am Bau beteiligten Parteien verantwortlich. Dies umfasst die Überwachung der Ausführungspläne, die von verschiedenen Fachplanern und Konsulenten erstellt werden.
2. Qualitätskontrolle: Er überprüft und kontrolliert die Werkpläne der ausführenden Firmen, um sicherzustellen, dass diese mit der Gesamtplanung übereinstimmen und den Anforderungen des Bauvorhabens entsprechen.
3. Freigabe der Pläne: Der Architekt ist zuständig für die Freigabe der Pläne, insbesondere der Werkpläne. Diese Freigaben sind oft kurzfristig erforderlich, um Verzögerungen auf der Baustelle zu vermeiden.
4. Entscheidungsträger: Der Architekt trifft entscheidende Entscheidungen über die verwendeten Materialien und Bauweisen, die später nur schwer zu ändern sind​​.

Rolle des Bauherrn

1. Entscheidungsbefugnis: Der Bauherr hat das letzte Wort bei wesentlichen Entscheidungen und sollte sich in Bereichen, die ihm besonders wichtig sind, Mitspracherecht sichern.
2. Zeitmanagement: Um nicht unter Zeitdruck zu geraten, sollte der Bauherr im Voraus Muster mit genauen Spezifikationen anfordern, um genau zu wissen, was geliefert wird.
3. Schriftliche Dokumentation: Es ist wichtig, dass der Bauherr alle wichtigen Entscheidungen schriftlich festhält und an alle Beteiligten und die richtige Firma weiterleitet, um Missverständnisse zu vermeiden.
4. Kostenkontrolle: Teil der Ausführungsplanung ist auch der Kostenanschlag, der als Vorgabe für die Auftragsvergabe und als Kostenkontrolle dient. Der Bauherr sollte den Überblick über die Kosten behalten und die Einhaltung des Budgets sicherstellen​

Kosten für den Polierplan

Die Kosten für einen Polierplan in Österreich variieren je nach Projektgröße, Komplexität und Standort. Generell kann der Preis für einen Polierplan, der die Ausführungsplanung eines Hauses umfasst, zwischen 4.000 und 10.000 Euro liegen. Dieser Preis beinhaltet Details im Maßstab 1:50, Pläne für Elektroinstallationen, Installationen, Statik, Baukonstruktion und das Bauleistungsverzeichnis. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Kosten Richtwerte sind und je nach den spezifischen Anforderungen des Projekts variieren können​​.

Darüber hinaus spielen auch die Dienstleistungen des beauftragten Planungsbüros oder Architekten eine Rolle. Einige Planungsbüros bieten umfassende Dienstleistungen an, die von der Einreichsplanung über den Polierplan bis hin zur Kalkulation der Gesamtkosten und der Koordination der Baumaßnahmen reichen können. Diese umfassenden Dienstleistungen sind insbesondere bei größeren Projekten von Bedeutung, um einen reibungslosen Ablauf am Bau zu gewährleisten und die Einhaltung des Budgets sicherzustellen​​.

Für genauere Kostenschätzungen und Angebote ist es ratsam, sich direkt an Architekten oder Planungsbüros zu wenden, die auf Ihr spezifisches Bauvorhaben und die regionalen Gegebenheiten spezialisiert sind.

Ihr BauCheck-Team